主题：3亿国人需买房！房价能下跌？

关于房子的梗，有很多“美好”得不忍直视。比如说这个“我有一所房子，在天安门外，没有房贷…… ” “喂！这是神马意思，你特么是坑我吗？天安门外不都是国家单位吗？”

只要关于房子的事，国人往往是很敏感的，因为房子关系着咱自个儿的幸福指数。要是哪天听到房价降了，楼市就会闹腾起来。今年，全国各地楼市的暗流涌动，“房价会不会再跌？”“楼市是否到了拐点？”关于崩盘的预测更是此起彼伏。小编认为2014年可能是内地楼市的一个拐点，但不是“跳楼”，而是“下楼”。也就是说，房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。

为什么要这样讲？因为分析市场行情，最基本的功课是分析供求关系。那么，房子的需求怎样？重点需要分析一下刚性需求。

首先，房子的刚性需求主要源于婚龄人口的多少。未来十年，1985年至1995年出生的人群进入婚嫁年龄，成为支撑住房刚需的主力军。数据统计显示，天朝20-岁人口比例为9.0%，25-29岁人口比例为8.0%，30-34岁人口比例为7.4%，都处于较高水平，累计将有3.3亿人口处于成家立业购房阶段。就算其中有50%的人具有购房能力，也是一个不小的群体。

其次，房子的供应量又如何呢？2013年中国的住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%，创历史新高。也就是说，前5年住房供应量小，是造成房价上涨的一个重要因素，今年住房供应量增大，会拉低房价。此外，随着房地产暴利时代的结束，一部分炒房者主动撤资，也使二手房的供应量增加；随着去年以来大批保障性住房竣工，以及全国棚户区改造工程的全面铺开，又增加了住房的供应量。

由此可以看出，刚性需求是实实在在的，3亿的国人仍需要买房，房价根本不可能跌。同时住房供应量是在逐渐增加的，住房投资性需求是在逐渐缩水的。目前的房地产进入“换挡期”，就是从快速增长转向理性平稳增长。

更重要的是房价不能崩盘，因为中国是一个不折不扣的房地产国家，银行的钱80%是流向房地产的。现在中央最担心房子像断崖式的下滑，如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。房价真要跌，政府救市也是迟早的事情。每个国家的和地区的房地产走势，基本是相似的，参考香港、日本以及亚洲其它国家的房价走势，通常是在连续涨了5、6年以后，会暴跌6、7年。香港房子跌了6年，日本房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？结果我们从02年至07年房价暴涨了5年，从08年楼市开始暴跌，刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资救了地产一把。6年过去了，2014年房价开始下行，央行已经发声力挺首套房贷，楼市也大有政策松动的迹象，救市痕迹明显。

房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。

这句话我觉得总结的很到位，现在就已经朝着这个形势发展了！

长春目前的状态不就是供大于求吗

房价下不下跌主要看房价的水份有多少 而不是看有多少人买房子 如果按有多少人买房子 中国的市场永远没有饱和的时候

感觉长春的房价还行 不算贵 没有降的空间

现在只是在积攒力量罢了，过了这第一段，肯定又要疯涨

 我也是这么想的，现在真么看出下降的趋势！一路小跑的上涨呢！

 楼上太扯了 吧  那里看出来上涨了呢  还小跑  吹的成分多吧  从3月份以来长春的房价就基本没变过  甚至还有的  高新CBD就是个很好的例子  那么好的位置 一下子降了600多一平

这房子还是得分开发商 分位置 大开发商就是面对这样的行情也能挺得住 小开发商就未必了

 这就是挺不住的例子了