近些年，随着房地产行业竞争的加剧，市场细分也越来越精细。房价的节节攀升，消费人群的低龄化趋势，以及人们消费观念的转变，小户型日益成为市场备受热捧的对象。但面对市场上琳琅满目的小户型产品，怎样才能买得放心、住得惬意呢？记者就此采访了一些资深人士，希望能给您提供一些专业建议。
1、过道面积过大或不合理
过道面积过大或不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费；而如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。客厅的前半部分实际上也是过道，可以试想这样的情形，欣赏电视节目时正看到精彩处，偏偏有人在电视机前来回走动，这会带来什么样的结果？ 
2、分割不合理造成浪费
如果在分割时将房间分割得不太合理，极为容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是一种最为糟糕的结果。客厅北端分割出一小块地方作为“储物间”，这种做法过于随意，因为这样的后果造成储物间与卫生间之间的部分既不能当成客厅使用，也不能作为餐厅，成为一块闲置面积。而与此同时，客厅的面积却被硬生生减少了。
3、房间面积比例不当
每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。客卧的面积与主卧相比，明显要小得多，比例失调，居住其中有局促感。这是由于整个房型不规则，北部面宽不够所致。类似的情形还有卧室面积过大，而挤占客厅面积等。
此外，类似通风、空气对流不畅，采光效果不好等问题在大户型物业中也会经常碰到。

■生活功能必须具备

    与以前的小户型不同，目前市场上在售的小户型正在向舒适型方向发展。现在的小户型不是大户型的简单切割，而是按不同人群的实际需要专门量身定做的。现在的小户型也不是仅仅作为过渡性住房，而是一种全新的居住方式和生活观念的需要。因此，今天选择小户型的标准也与以前有很大的不同。即使是小户型，也更要注意居住的便利程度和舒适程度。具体而言，就是“麻雀虽小，五脏俱全”。小户型也同样具备厨、卫、洗、卧等基本生活功能，而不只是简单的居住功能。这样更容易满足你独立的心理和私密要求。

    ■功能布局人性化

    既然要有基本的多项功能，那就要看看这些功能的布局是否科学合理，是否符合当地人的居住生活习惯，是否能够符合居住者的生理和心理要求。例如，房间的采光如何，客厅、卫浴、厨房等动区是否与卧室等静区相对独立，厨房等湿区与卧室、客厅等干区是否分离，客厅与卧室是否相对隔离，有一定的私密性等。

    ■细节设计精细到位

    与大户型相比，小户型因为受到面积和空间的限制，因此在功能设计和空间设计时，生活的每一处细节上要更显得超前一些。因此，在选购小户型时，购房者更需要注意重要部位的细节把握和观察，如果疏忽大意了，则很难弥补不足之处。例如，洗浴间的面积大小是否能容得下洗衣机，是否还有足够的洗浴空间，有无预留电源、排风口等。

    ■公共区域配套能互补

    作为小户型住所，由于先天受面积的限制，室内空间和功能毕竟是有限的，因此，在选购小户型时，除了考察小户型本身的功能配置和布局以外，还要看看所在小区的公共设施和配套情况，配置的设施和功能最好是一种有益的补充。例如一些小户型项目，有相应的会所、大堂等公共活动空间，这无形中扩大和延伸了居住者的生活空间，增加了额外的功能服务，生活的质量也就自然得到了很好的保证。

    ■商业服务配套不可缺

    一般来说，小户型都是一两栋建筑物，位置也主要在繁华地段。但需要注意的是，除了满足以上要求外，还需要考察所在楼盘是否拥有良好的商业设施和生活服务设施等。试想，一座小户型楼盘，自身或周边没有相应的超市等商业设施，或者理发店、蔬菜市场等日常生活服务机构，那么，您的生活还会舒服便利吗？