收房验房专辑，你问我答汇总篇，想知道如何收房验房嘛？点进来！
收房验房专辑，你问我答汇总篇，想知道如何收房验房嘛？点进来！<3369>字节阳光～sunny 2007-9-13 21:44:10 发表于：房地产门户-搜房网>装修总论坛>长春装修论坛
收房验房问题汇总：
问题1、偶要收房了,收房时都应该注意些什么啊?
回答1、首先要先看各类文件是否齐全，内容如下：
1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
问题2、收房时应该查什么啊?都有哪些项?有什么顺序问题吗?
回答2、
1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
6． 门与门框的各边之间是否平行？
7． 门插是否插入得太少？
问题3、我来提一个~最火星的问题，收房验房的目的是什么
回答3、倒.你还真是火星来的,,验房的目地就是验者对房子的门.窗.墙.等所有质量进行进一步检验,有问题的物业.开发商.以及各材料厂家的人员,进行整改.以便房子最好质量的交到业主手中,有些问题在国家标准范围内的是可以后期在装修中弥补,就可以不用太较真.但质量问题一定要把好关
问题4、出了问题最后协商时 监理或者验房的公司能帮助业主威权吗？
回答4、如果初验时房子发现问题，应与开发商联系，在双方同时在场的情况下，委托双方都可以认同的验房公司，进行检验以便得出公正的检测结果，更好的，更合理的解决问题
问题5、验房的时候几个人去合适啊?需要带什么家伙吗?
回答5、从检验方法上来说，是带验水平的如水平尺，长度的如盒尺，电如电笔等等，自助验房的话，就可以随身带一些小东西，如风道就可以用打水机或烟检验一下，是否通风顺畅等
问题6、收房过程中最主要看什么地方 是面积还是墙体还是什么别的？谢谢
回答6、主要是先看地面和墙面的质量，然后是水电路~
问题7、墙体我还知道一些，水电测试方便吗？自己是不是很难监测出来？
回答7、水路主要是开一下水表,各开各个龙头是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）电的各个开关、插座是否牢固？试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？带个小型试电笔试一下所有插座是否有电
问题8、我替我同事也问一个验房的费用是多少
回答8、专门的验房公司是有单价的，这个都是不等的，同学们可以参加一些装饰公司组织的收房验房的活动，是免费的，但一般都是针对有需求的整个小区~
问题9、你好，请问墙体的检测需要注意什么？如果监测出来问题开发商能否认同这个检测结果
回答9、
房子发现问题，应与开发商联系，在双方同时在场的情况下，委托双方都可以认同的验房公司，进行检验以便得出公正的检测结果，更好的，更合理的解决问题。墙体的检测需要注意问题如下
承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
问题10、很相信的内容 很感谢，我还有问题 呵呵 不好意思麻烦你，我自己去验房的话 想测试出来这样的问题需要携带什么工具 比如说像您所讲的墙直不直怎么去判断检测？
回答10、有很多水迹啊,麻点啊,这些东西都是能看到的..比如水迹就要看是否有露水..然后空鼓什么的带个小捶,小面积的在后期装修可以弥补的就不用整改.但大面积的空.或者大的烈缝一定要注意
问题11、水和电是怎么验的啊？能讲解一下吗？需要我们带什么东西吗
回答11、水电检验的要点和注意事项
水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
电、水、煤气表具是否齐全？
电、水、煤气表的度数是否有零开始？
水池等是否有渗漏现象
上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）
试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
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