物业相关问题（包括契税、物业维修基金、物业费、采暖费等等）
因物业不达标拒交物业费业主会输吗
网友提问：我是新康园小区的业主，在我们小区很多人因为物业服务不达标，暖气低于16度没有交相应费用，物业告上法庭，请问输的一定是业主吗？
张群力律师回复：不一定。诉讼重证据。关键是有没有证据证明物业服务不达标，暖气不达标。
业主收房时一定要先交契税和物业费吗
网友提问：我收房时，开发商坚持要求先交契税、公共维修基金和物业管理费等费用再给钥匙，理由是当初合同的附件中有约定。请问我是否没有别的选择了？
专家回复：如果你合同里约定的是开发商代收契税，那么开发商不具备代收契税的资格，此约定可以不执行；如果约定的是你委托开发商代交契税的话，应该履行。现在的公共维修基金一般只能先交给开发商了，因为主管部门不接受个人交纳的公共维修基金，另外，物业公司在入住时最多可以收取一年的物业费，具体交纳多少需要你们业主和物业公司协商。
屋内的房梁影响业主居住品质能否退房
网友提问：我们小区的房子是期房,按合同应该是10月交房.但最近业主们自己到现场去看房的时候,发现很多房间里有房梁,最多的一个客厅就有4道梁(最长的一道由南至北纵贯整个客厅,其他的在客厅的进门处).业主们觉得这些梁严重影响了房屋的美观和使用功能,降低了居住品质.当初买房的时候只有户型平面图,看不出有梁,KFS也没有任何说明。
业主代表找到KFS商谈解决的办法,KFS拖延了好多天以后答复说:业主不满意的可以退房,每户给赔偿利息,外加2万元,不愿意退房的免一年物业费.业主们觉得不满意。
现在想请教律师的是:KFS这样的答复是否符合法律的规定?业主们如果与KFS打官司,在法律上是否有依据? (我们当时签的是标准合同,KFS不让签任何补充条款)
专家回复：关键是要判断确定是否违反设计规范。但我认为无论开发商是否存在违反设计规范的问题，开发商提出的解决方案也还是比较客观的，因此，我认为开发商的意见也是应该考虑的。如果你们要打官司，我要提请你们考虑打官司的目的何在？是否能达到诉讼目的？
如何确定缴交物业管理费的时间
网友提问：请教，如何确定缴交物业管理费时间？
专家回复：交房之日是以开发商取得交房文件并发出入住通知为准，该日起就发生物业费用。
开发商要求业主收房时必须缴契税怎么办
网友提问：请教律师，开发商通知业主收房时要求业主必须缴纳公共维修基金、契税、物业费、暖气水电费用，才可以带业主去看房验收，这样是否合法？有何对抗措施？
专家回复：合不合法，要看合同有无约定以此作为验房(注意不是收房)的条件，若无约定，则开发商构成违约，应对方法是在交涉过程中注意留下证据，给对方足够压力。最终不能解决只能诉讼。
买商品房除了付房款外还要付多少费用
买商品房，其他费用约占总房款的5%
王先生选定一套两室两厅商品房，建筑面积106.3平方米，单价3492元／平方米，总价是371200元。当时交小订500元整，该套房可以保留7天。
第7天，王先生到售楼处签约。由于无法一次性付款，王先生申请了八成二十年的贷款，首付81200元，贷款29万元。交完首付款后，开发商给王先生开具首付款发票。同时，还交了贷款额2%的贷款保证金5800元，开发商告知办理完产权证后可退还，并拿到合同正本复印件一份(正本贷款到账后抵押银行)。
签约后的第二天下午，王先生见到了贷款律师，并交了贷款额0.3%的律师费870元，律师收取；保险费2391元，律师代保险公司收；抵押登记费280元，律师代收；总价0.3%的外地人在京购房手续费计1113.6元，律师代收。
贷款到账后，王先生接到开发商的入住通知。便按要求带本人一寸照片3张、身份证、户口本原件和复印件前来办理入住手续。验房后，物业公司收了6个月的物业费和当年的采暖费。同时购买水、电、天然气卡并办理装修时的手续，签订装修协议。
入住半年后，可以办产权证了。开发商代收总价2%公共维修基金7424元，总价0.05%的印花税185.6元和总价1.5%契税5568元，并开具普通收据(不作报销凭证)。3个月后，王先生拿到区房地局和税务部门的正式票据，并退回当初贷款保证金5800元。
这样，除去物业费、采暖费和买水、电、气的钱，王先生共花17832.20元，大约占总房款的5%。要搬新家，还得准备装修、家具、家电等搬家所需要的钱哦。
收房之后没入住仍需交物业费暖气费吗
收房之后没有入住仍需交物业、暖气费
梁先生：我于2003年购置期房一套，开发商承诺当年12月31日交房，因故延期，我不得已另购他处，已入住。该期房已于2004年10月收房，迟交房的违约金与第一年的物业费、供暖费相抵。但我家的房一直未装修，也无人居住，请问我已交的物业费、供暖费可否顺延到明年？
北京隆安律师事务所陈旭律师回复：根据规定，物业费、供暖费收取应从业主入住时间起开始计算，梁先生的房子一直未装修，也无人居住，只是一种个人行为。虽然梁先生没有入住，但物业部门照常为其住房供暖并提供物业管理。业主的这种个人行为不影响相关部门收取物业费、供暖费
业主收房时应交有线电视初装费吗
网友提问：开发商在业主收房的时候，要求业主交有线电视初装费是否合理？还要求交水表的水卡钱是否合理？
专家回复：如果合同约定的交房条件里没有这些要求，则开发商的要求不合理，可以拒绝。如果开发商没有过错，业主迟迟不收、房，开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。
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Re:物业相关问题（包括契税、物业维修基金、物业费、采暖费等等）