日前在网上聊天,发现长春一手房市场的泡末已经足够大了,所以买的人也少了,主要使抄房的在买,这些人都是对几十万没概念的手.同时发现吹大二手房市场的泡末中,中介起了很大的作用,一处房子,开始买2700一平,卖了小半年棱没人买,现在降到2100个月还是没人买.实际上房主是花1500买的.中介竟然说要4000,哈哈把我当傻子了.旧房折旧也就直1300顶天了.
房屋越来越多,人越来越少(计划生育,两个人生一个),房子却越来越贵?

房屋越来越多,人越来越少(计划生育,两个人生一个),房子却越来越贵?

但是也要看到：农村 的人越来越少，城市的人越来越多了~~

近日看到网上很多房地产作为嘉宾或作者在电视和新闻媒体上对目前长春房价的看法，包括这篇在内，我没看内容之前已经明白内容就是为现在的高楼价托市，但这正说明了他们心虚了，群众的眼睛是雪亮的。感觉媒体为普通老百姓想的太少，说的太少。在此简单的说两句，希望房地产商们能明白老百姓不是没有辨别能力的人：
1."物价上涨，包括各类建材价格，劳动力价格都不断在上涨，房价

不涨那才是怪事呢！",哈哈，这是非常多的一个房地产商使用的理由。该理由不只出现在长春，也出现在北京上海。其核心是房屋的成本，那么，我们不仅要问，房屋的成本有多高?可以告诉你一个官方的价格，长春市       2007年的成本是620元一平，是由官方发布的商品房投资金额除以商品房面积得出的。有人说地还1000多一平呢?哈哈，你想想，现在的楼都是 7 层以上，实际上地价也就占200，300左右。所以根本就是一个脑筋急转弯的问题。

2."2008年北京奥运会与长春没有一毛钱关系。",此话看起来有理，但是长春不是在真空中的城市，经济中心会带动全国的发展，也会相反，齿亡唇寒啊。

3."       万科四两拨千斤，反客为主，将此次唱衰口号却变成促销令或清盘策略。"王石是有战略眼光的房地产商，所以能成就事业。非常明显，他的话一是迎合中央政府的意图，降低房价，缓解民生，因为温总理已经多次强调调低房价。二是整合市场，将小地产商清出市场。就像当年沃尔马在长春卖便宜大米一样，老百姓最终会受益。当然，小地产商硬抗价的话毫无疑问就会像重庆路恒客隆一样关门大吉。

4."实行土地“倒摘牌”制度，房价不调控都下降。"如第一条所述，现在的地价就2，300元一平，主要是房地产商的暴利，所以对房价影响不大。


5."如果三百六十行，行行都出“艳照门”，或许房地产开发商社会公信度和美誉度能有所改变或提升。"我长这么大跟各种各样的人打过交道，不过我相信房地产商的行为能与历史书上的一些事件媲美了，可以载入史册。

6."      长春是省会城市"，对长春是省会城市，但是中国吉林省的省会城市，美国纽约一平米10000元，美国人刚毕业一月挣16000人民币，日本和加拿大的省会城市也不过3000-5000人民币一平，在那刚毕业的也是一月挣12000－30000人民币左右，长春呢?现在房价超英赶美了吧，工资却是不涨。

7."长春没有炒房者"，我家楼上楼下邻居都是炒房的，不是出租就是空着，中介往往加30－40%的价来牟利，一套10多年的房子10万的叫到17万，还没人买。哈哈继续往高要吧。

8."政府不让房价下降"，哈哈。温总理代表政府，代表人民，是一个令人尊敬和爱戴的总理。我想说这话的人一定把总理的话理解反了吧。

总之写这篇文章的意思是，
房地产商把600一平的房子买到6000一平，他们有足够的降价空间，现在中央政府的意图已经非常明确，房价要降，老百姓要买得起房，小胳膊能拧过大腿么?武汉，广州，上海，北京的开发商已经挺不住了，长春的房价又还能挺多久呢?

去年我在长春开了一家小有名气的中介公司，今年我已经转行做种子生意了
因此也不怕在这里说下
开发商的利润我是不清楚因此也资格说 但是 可以说下 中介的利润：
其实中介不靠收中介费赚钱的，象去年我在全国 一共开了11家分店 要是只靠那点中介费 我怕我连房租也交不起了
首先是房源的取得 ：1、到处帖广告收房、2 网站收房3、在各小区建立“线人”...
发现便宜的房子（超级便宜的） 自己先买下来  一方面把房主的价钱再压低 一方面可以和房主签一个全权代理房屋出售的合同（这个不是过户，这样再卖出的话剩去了交易税）再转手一个房子 利润应该还是很可关的

本来想写一点开发商的小技巧的 呵呵 觉得还是口下留德吧

最后还是那句话：你要是不急买房子的话 就等等  呵呵 

借万科老总的话“人家问我中国房价有多高，我回答把上海卖了 可以把美国的整个西海岸买下”....

泡沫非常大，后果很严重。  

因虚高的房价不但引起全民公愤，还会造成社会动荡，威胁政局稳定。