大禹城邦上至领导下到售楼员，对待7、11、18三栋业主态度极其蛮横，完全置广大业主利益于不顾，摆出无赖嘴脸拖延二年盖楼，后又加急缩短工期盖成豆腐渣楼，大家都看得到，这楼不出问题才叫怪呢？！！！广大业主天天去工地看，这质量差得太狠了，他们使用的PVC管照别的工程队的簿了一层，水泥标号不够，混凝土像发面做的一样，阳台墙壁太簿了，管道走的不规范，横七竖八，该预留孔的地方不预留，全是后打孔，破伤面积太大，楼梯更是吓人，地热偷工减料。。。。。
这么短的工期，水泥还未达到承重力就盖上另一层，质量太令人担心了，漏雨长毛都能忍受，要是塌了。。。。
善良的业主，这三栋的业主，我们已经维过权了，但面临的将是新一轮的维权，首先是索赔的问题！之后就是哪家先发现问题了！！！
大禹黑心开发商，必遭天遣！！！说了算的，不办人事的，出主意蒙骗业主的狗领导，你们不得好死哇！！！！

的确如此，今天不交房，拿不到钥匙，从明天起就该给赔偿了，又到了我们继续维权的历史时刻了！

兄弟们，加油吧！有空去群里讨论一下

大禹真的是太有才了!房子忽忽悠悠起来了,质量不知道能咋样由于到它承诺的日子了,内部还没整好就要交房子,谁见过地热没做、玻璃没按、门没有、楼梯没扶手、进楼得走木板就交楼的开发商，以前这些都是不敢想的，但是自从买了大禹的房子，我发现只有想不到，没有大禹做不到了，不想用“无耻”这个词，但是想了很久，没有什么贴切的，就侮辱一下无耻这个词吧

我今天到售楼处询问索赔的事，售楼员告诉我，现在不涉及索赔的事情，因为已经交工了。虽然现在7、11、18等几栋楼没有门没有窗没有楼梯扶手，没有供暖，楼后垃圾成群，等等诸多问题暴露无疑，但是我们业内的规矩是想要拿到钥匙，必须先办贷款，等贷款办完了，也许两周，也许两个月，自然就给你钥匙啦！
哎呀。。。？我一听，不对啊！这不是人的逻辑思维阿！感觉就像是在放屁！（对不起，说狠了点儿）你想啊，那还不如8月份交房呢，当时也没有门没有窗没有暖气等等，甚至没有盖完楼层，但是当时也具备交房条件了啊！因为你得先办理贷款啊，等贷款办完了，不就给你钥匙了么！为什么现在才开始办理贷款呢？
世界上哪个楼盘交工的时候，还在施工中？这真的是业内不成文的规定么？我的理解是：交房就指以拿到钥匙为基准，以验过房为基准，而大禹可好，完全反其道而行之！草，什么玩艺儿呢？一点没有房地产大家的度量，就扣这些小恩小惠，不注重自己的形象和名誉，难道王总就这么缺钱花么？

继续维权！斗争到底

收楼的概念是什么？
就是业主拿到钥匙，可以锁上自己的门，以后没有主人的同意，他人是不能进入的（当然某种行业人士除外）。但从上面的情况看出：业主按目前状况收了楼，却无法阻止任何人的进入，因为没有可以阻挡的门窗，建筑商随时还可以进去施未完成的工，这叫收楼吗？这是共楼，这、这、这是什么逻辑，什么道理...？！
大禹，已经大大有名的大禹，会做出如此荒唐的事情吗？明日便可知其分晓！
全城人，不，全体关注此事及将来关注此事的人，大家都在擦亮眼睛，等著看呢！

10月31日，等待这一天！

建议有条件的人士，每个人多拍些照片，现场照片，在网上公布出来！

我在网上搜了一些文章，有关收楼的，绘集了一下：

做个“醒目”收楼人

　　STEP1：收楼之前准备足 

　　收楼无小事，因此，收楼之前的充足准备不可少。在有条件的情况下，要找有经验的收楼专家同行。同时还要准备一些小工具，包括尺子（量尺寸用）、小锤（敲地板用）、乒乓球（测地板坡度是否合适用）、小台灯、小贴纸等收楼工具。收楼当天最好穿一些能够方便长时间站立的服装和鞋子，可以备一些饮料与点心，因为收楼是一项旷日持久的工作，带上干粮可备不时之需。 

　　STEP2：证件齐否要看清 

　　发展商是否已经具备了足够的交楼条件？这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求，发展商交楼应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 

　　证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟，如发现猫腻，千万不要贸然收楼。根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”而第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，只有发展商可提供齐全的“三书一证一表”，并且在这些文件与购房合同一致的情况下，发展商才可以证明该住宅已验收合格，业主才能签署入住单并收楼。

　　但是，“三书一证一表”不齐全的情况，在不少楼盘都可以遇到，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这往往是因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

　　遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证》”等字样并妥善保留好相关文件的副本。

　　检查各种证件过关后，收楼的关键时刻———验楼正式开始了，新业主可在领取房屋钥匙后，由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

　　在大多数情况下，发展商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验楼，大家不妨多一个心眼，采取变通的方法，比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，一旦在验楼时出现什么情况，也可增加自我保护的力度。

　　STEP3：细节问题不放过 

　　在整个收楼的过程中，验楼这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢？大家可要留意了。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。

　　裂缝问题：裂缝是最为关键的一个问题，虽然说，小一点的裂缝不至于影响居住安全，但如果不时掉下点批荡灰渣的话，多少有点煞风景。而对于带装修交楼的住宅来说，天花板等地方的裂缝不容易发现，因此，准备一个小台灯，可增加屋角等裂缝“重灾区”的亮度，发现细小的问题。

　　渗漏问题：如果发现墙壁、天花一些批荡颜色与周围不一样，那你可得重点留意了，因为这往往是出现水渍后发展商修补的结果。此外，如果卫生间、厨房、阳台的地板铺得不好，也是未来出现渗漏的隐患，因此，不妨往地上泼一桶水，看这些水能够很快地排走。

　　地板问题：地板铺得是否好？不妨每一块地板都走一走，敲一敲，如果哪一块地板发出空洞的声音，那大家可要留神了。

　　门窗问题：门窗开启是否灵活？能否关得紧密？铝合金窗户的下方有没有预留泄水口？门窗的五金小配件是否齐备？这些问题都值得关注。

　　洁具问题：洗手盘、马桶等洁具的供水是否正常，排水是否畅通，一定要试试看。

　　电器问题：每一个开关有没有问题？每一个插头是否都能够使用？小台灯又可以再次发挥作用了。大门的对讲机能否正常使用也要试试看。

　　此外，有部分楼盘的交楼标准里面还包括橱柜、衣柜、电器等，所有东西都要一一查验其使用情况。

　　STEP4：记录在案待解决 

　　验完楼后，大家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《业主验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

　　对于现场出现的种种问题，不管发展商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便工程人员维修时识别。 

　　STEP5：清缴费用要算清

　　在验完楼后，就要交清相关的费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以，在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。

　　STEP6：安安心心办入住 

　　验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方责权不对等的条款。因此，签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。



有哪些证书是交楼必备

　　1、收楼必须了解的政策法规：在收楼前，首先业主要查看开发商是否取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、是否完成了消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。业主可以要求查看《消防工程验收合格证》、《建设工程规划验收合格证》、《人防工程验收合格证》等文件的原件。

　　2、在交楼前，发展商还一定要保证永久水电以及通邮、通气等手续完成。业主可以要求查看《永久供水证明文件》、《永久供电证明文件》、《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》、《住宅小区市政设施验收合格证明书》、（城市统一供气的）或《燃气工程验收批复》（LPG集中供气或代天然气）、《单项（单位）工程竣工验收证书》（电信管线）、《通邮申报表》等文件的原件。

　　3、交楼时，发展商还要向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《广州市商品住宅交楼书》。业主要针对和发展商签订的《商品房买卖合同》中的交楼条款，以及这些文件中的内容，在收楼过程中一一核对。如果有任何问题，要向发展商及时提出，并且要出示文字说明给发展商，要求发展商签收。在真正查看了房间之前，业主千万不要先签收楼书再去看房。

　　4、相关的法律要熟悉：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十五条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。



　　三种恶劣交楼方式

　　恶霸交楼型

　　这种交楼类型最为恶劣，楼房完全没有达到交付标准，但开发商就强行交楼。一般情形就是楼房还没有完全建设好，公共设施等也未建成，或者服务配套未搞好，一句话就是根本未达到收楼标准，但因为规定的交楼期限已到，为了避免承担迟交楼的违约责任，或者是因为开发商自身的原因，无法达到合格的交楼标准，所以强行要求购房者收楼，从而避免今后的麻烦。最近，李小姐就遭遇到了这种烦恼。开发商通知收楼，可到现场一看，傻眼了：门口还堵着一个恶臭的大垃圾堆，一楼大厅没有建成，电梯还未开通，楼道还没有走廊灯，楼梯没有完全铺设好瓷砖，房间里到处是垃圾，配电箱还没有装好，电线还外露着，给排水管还没有装好。这样的楼，怎么收啊！

　　哄骗交楼型

　　还有一些楼盘交楼的方式会左哄右骗让购房者先签收楼书，然后再让购房者看楼。有的时候，开发商也会比较强硬地要求先签了收楼书再看楼。通常，这样交付的楼基本已经做好，但有些时候可能会有一定的质量问题或者小毛病，比如货不对板，规定的装修未做或者做了也未达到标准，或者公用设施未建设好，未用许诺的材料而用了更便宜的等等。

　　先签收楼书后看楼，购房者完全丧失了主动性，“隔山买牛”总让人有些心慌慌，因为一旦购房者要求整改，发展商已有收楼书在手，如果敷衍了事，左推右挡，或者有时干脆一推了之，购房者也已经没有了有力的维权武器。

　　无赖交楼型

　　再有一种就是将表面文章做足，将基本的东西做好了，同时甜言蜜语，承诺一定保证维修等，让购房者先收了楼。但一旦发生问题，就百般推诿，长期拖延；或者出了问题帮助修，但是屡修不好，最后干脆甩手不管，急了就干脆说楼都收了不再负责，一副无赖模样，让购房者痛苦不堪。施展无赖手段推卸责任，最常用的就是“拖”字决。

大家用不着和大禹这帮犊子生气，犯不上，我们就要我们自己应得的东西，房子（有质量保证的），赔款（从10月31号开始的），他们放的屁不用去理，但我们要斗争，只有斗争我们才有我上面所说的这些。他们算什么，说话口气好像是让你们怎么样你们就给我怎么样，姥姥，我管你是谁，大家还得团结起来，跟他们干，不用考虑他们讲的那些废话。妈的要是一年前给我房子我至于到现在办贷款吗，还拿办贷款卡咱们一下不给赔偿，再说房子封顶就可以办贷款为什么现在才通知，都干什么吃的。干，干，干，跟他们干到底，一分钱都别想少拿，我就这意见。